日前，在領航·第四屆住房租賃產業(yè)國際論壇上，ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然表示，經過多年的摸索和實踐，我國住房租賃行業(yè)走過了公租房、廉租房階段，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進以及保障性租賃住房公募REITs的陸續(xù)上市，具有中國特色的住房租賃模式正在形成。
??趙然說，以公募REITs為代表的金融工具成為推力，由多樣化的市場主體所主導，這兩者驅動了住房租賃中國模式的供給品質化。“十四五”期間保障性租賃住房建設在全國加速落地，探索形成推力金融化、主體多樣化、供給品質化的住房租賃中國模式，是我國住房租賃行業(yè)落實高質量發(fā)展的必由之徑。
??趙然認為，推力金融化是中國模式的顯著特征。“我國的住房租賃行業(yè)從發(fā)展伊始就與金融市場、金融工具的發(fā)展相匹配、相同步。行業(yè)整體是以‘投融建管退’的金融商業(yè)閉環(huán)來建構的。尤其是保障性租賃住房公募REITs機制的完善，以終為始為行業(yè)參與者提供了一條清晰的發(fā)展路徑。”
??“開發(fā)及運營主體呈現(xiàn)多元化趨勢，是由我國住房租賃市場多層級、廣規(guī)模的特點決定的。”趙然表示，多元化的市場主體有助于在不同的城市，針對性提供適配當?shù)匦枨蟮漠a品。870萬套（間）新建、改建或籌集的保障性租賃住房，以及后續(xù)的公募REITs發(fā)行和運營管理，離不開多元化的市場主體，尤其是市場化機構化住房租賃機構的廣泛參與和分工合作。“隨著新建項目的陸續(xù)開業(yè)，預計房企的比例會進一步增加。”
??一方面，公募REITs等金融工具、險資信托等更著眼長投資周期的資金破解了住房租賃行業(yè)的“模式難題”，提供了護航資本。另一方面，多元的主體，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉當?shù)厥袌龅闹黧w的加入，進一步在產品設計上、運營管理上拓寬了思路。推力金融化、主體多元化，為供給品質化提供了良性循環(huán)的動力，“讓品質不僅僅成為一個口號，而是一條清晰、可持續(xù)的商業(yè)路徑。我們有充分的理由相信，接下來，行業(yè)會看到更多有創(chuàng)意的實踐，租住同樣能很好地提升人民的獲得感、幸福感、安全感”。（來源：新華網(wǎng) 高方圓）